Galpão para Locação, São João de Meriti / RJ

Descrição do Imóvel

 EDIFICAÇÕES
 Prédio 01 – Principal
 
Dados básicos
Posicionamento: afastado cerca de 20,00m do alinhamento do logradouro
de situação
Pavimentos: 02
Padrão construtivo: industrial alto
Conservação: excelente estado
Pé-direito: 3,00/9,00m

Área construída: 8.750,00m², sendo 1.450,00m² do 2° pavimento
Composição
 
Térreo: portaria (sala de observação e banheiro), 02 salões deestoque de mercadorias, salões de embalagens, demanipulação, OX e de envase de tintas, ETE, ETA, 02vestiários, laboratório e diversas salas de apoio e casa de
máquinas do ar central, via de acesso de veículos /pedestres pavimentada em blocos de pedras e passeiosurbanizados, abrigando o Centro Técnico, além de amplosalão corrido subdividido por divisórias abrigandorecepção, salas administrativas, 02 banheiros e casa de máquinas do sistema de climatização central.
 
2° Pavimento: destina-se basicamente ao atendimento administrativo compreendendo a esquerda da via de acesso de amplosalão subdividido em salas, 02 sanitários, auditório (54lugares), refeitórios (diretoria e de funcionários), cozinhaindustrial abrangendo setor de preparos de alimentos e
despensa, e 02 compartimentos de maquinas do arcentral, além de setor utilizado como depósito e, à direitada referida via, outro salão subdividido em salas, 02sanitários e 02 compartimentos de maquinas de arcentral.
 
Características construtivas
 
Estruturas: concreto armado aparente com pintura PVA
Fechamentos: alvenaria de tijolos/painéis de vidro liso fixados emesquadrias de alumínio (pele de vidro) e placas depolicarbonato.
Cobertura: telhas de alumínio sobre estrutura metálica tubulartridimensional
Fachadas: painéis de vidro liso fixados em esquadrias de alumínio
Acabamento básico: piso em placas de granito polido no setor administrativo ematerial cerâmico nos setores de apoio e concretado /placas epóxi nos setor produtivo; paredes com pintura PVA sobre massa lisa, sendo azulejadas nos banheiros esetor da cozinha.
 
 
Equipamentos:
Climatização: ar central nos setores administrativos.
Combate a incêndio: extintores e hidrantes

Prédio 02 - Sala do Gerador
 
Dados básicos
Posicionamento: setor frontal, junto à divisa lateral esquerda do terreno
 
Pavimentos: 01
Padrão construtivo: industrial médio
Idade aparente: 10 anos
Conservação: bom estado..
Pé-direito: 4,00m
Área construída: 50,40m²
 
Composição: 02 salas.
 
Características construtivas
 
Estrutura: concreto armado
Fechamentos: alvenaria de blocos de concreto com emboço e pintura
Cobertura: laje plana de concreto armado
Fachada: revestidas em pintura PVA sobre massa, alternando porporta em tela metálica
Acabamento básico: piso em concreto armado; paredes e tetos em pinturaPVA sobre massa.
 
 
Prédio 03 - Sala de Pesagem de Matéria Prima
 
Dados básicos
 
Posicionamento: após o Prédio 01
Pavimentos: 01
Padrão construtivo: industrial médio
Idade aparente: 10 anos
Conservação: bom
Pé-direito: 3,50m
 
Área construída: 122,00m²
 
Composição: salão, sala, sanitário e cozinha.
 
Características construtivas
 
Estrutura: concreto armado
Fechamentos: alvenaria de blocos de concreto com emboço e pintura
Cobertura: telhas de alumínio sobre estrutura metálica
Fachada: pintura PVA sobre emboço, alternando-se com painéis devidro liso fixados em esquadrias de alumínio
Acabamento básico: piso em placas de granito polido; paredes com pinturaPVA sobre massa; tetos rebaixados em réguas dealumínio / PVC.
 
Prédio 04 - Reciclagem
 
Dados básicos
 
Posicionamento: junto à divisa dos fundos e lateral esquerda do terreno
Pavimentos: 01
Padrão construtivo: industrial médio
Idade aparente: 05 anos
Conservação: bom estado
Pé-direito: 3,00m
 
Área construída: 45,00m²
Composição 01 sala
 
Características construtivas
 
Estrutura: concreto armado
Fechamentos: alvenaria de tijolos
Cobertura: laje de concreto armado impermeabilizada
Fachada: pintura PVA sobre massa.
Acabamento básico: piso cimentado; paredes e teto com pintura PVA sobremassa
 
 
Prédio 05 – Pó Descolorante
 
Dados básicos
 
Posicionamento: junto ao Prédio 04
Pavimentos: 01
Padrão construtivo: industrial médio
Idade aparente: 05 anos
Conservação: bom
Pé-direito: 6,00m
 
Área construída: 67,00m²
 
Composição salão
 
Características construtivas
 
Estrutura: concreto armado
Fechamentos: alvenaria de blocos de concreto aparente
Cobertura: laje de concreto armado impermeabilizada
Fachada: pintura PVA sobre massa, esquadrias metálicas.
Acabamento básico: piso cimentado; paredes e teto com pintura PVA sobre
Massa
 
Prédio 06 - Castelo D’água
 
Dados básicos
 
Posicionamento: junto ao Prédio 05
Pavimentos: 01
Padrão construtivo: industrial médio
Idade aparente: 05 anos
Conservação: bom
Pé-direito: 3,00m
 
Área construída: 31,50m²
 
Composição salão, encimado por reservatório elevado de concreto
armado com capacidade para 40,00m³.
 
Características construtivas
 
Estrutura: concreto armado
Fechamentos: alvenaria de blocos de concreto aparente
Cobertura: laje de concreto armado impermeabilizada
Fachada: pintura PVA sobre massa.
Acabamento básico: piso cimentado; paredes e teto com pintura PVA sobre
massa
 

Pontos Fortes

O imóvel encontra-se inserido em Zona Mista (ZM), de acordo com a Lei Municipal nº 218/81 e legislação complementar.

250 metros da Rodovia Presidente Dutra
20 km do Aeroporto Internacional Tom Jobim
20 km da Avenida Brasil
28 km da Zona Portuária
30 km do Arco Metropolitano
No Entorno: Transporte farto, comércio variado, restaurantes, etc.

** Possui todos os certificados, inclusive ANVISA, pelo fato de ter funcionado anteriormente uma planta de produtos comésticos.



 

Observações

OUTRAS BENFEITORIAS
 
- Sistema de drenagem de águas pluviais abrangendo a área remanescente do terreno;
 
- Abastecimento de água da propriedade garantido por 01 poço artesiano com profundidade de 70,00m e cisterna enterrada com capacidade para 120,00m³, sem anecessidade da utilização do sistema de abastecimento público.
 
- Áreas livres do terreno, com cerca de 7.000,00m², pavimentadas em asfalto rugoso,destinada na área frontal e parcialmente na lateral direita como estacionamento deveículos e nos fundos como circulação de veículos de maior porte.
 
- Delimitação da propriedade feita por muros de blocos de concreto (h = ± 3,00m),estruturados em concreto armado, com 02 portões metálicos na faixa frontal (destinadosao acesso de veículos e pedestres).

Central de Negócios

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